高齢者専用アパートの経営

今、アパート経営の中でも「高齢者専用アパート」の経営が注目を集めています。

従来は高齢者専用物件というとそれは福祉施設として建設されたものが中心で、郊外に建設された「老人ホーム」のイメージでした。

しかし今注目を集めている高齢者専用アパートというのは、その様な老人ホーム的なイメージのものではなく、元気な高齢者が夫婦で、又は1人で若い世代と同じ様に生活する為の「高齢者専用賃貸住宅」の事を言います。

従来あった福祉施設としての高齢者住宅の場合は、入居に際して多額の1時金を納めるのが一般的でしたが、この高齢者専用アパートは1時金ではなく普通のアパートと同じ様に毎月家賃を支払って入居します。

但し、高齢者専用アパートですから全館バリアフリーや手摺の設置、火災の心配の無いオール電化など、高齢者を意識した設計になっているところは福祉施設と同様です。

かつては賃貸住宅の経営では高齢者夫婦だけ、又は高齢者が1人だけのテナントというのは大家さんからは敬遠されていました。

それは高齢者の場合はどうしても健康を損ね易く、又、身体が不自由なので怪我などもし易い為、何か事故があった時に困るからという理由からでした。

しかし現在では介護保険の制度も出来た為、高齢者だからと言って特に敬遠する必要が無くなったばかりでなく、様々な付加価値を付けられる高齢者専用アパートは家賃を高目に設定してもテナントが集まる為、賃貸住宅の経営としてはむしろメリットが大きいと見られる様になっています。

更にこの高齢者専用アパートの利用者の中にはそれまで住んでいた戸建の自宅を賃貸して、その家賃収入で高齢者向きの設備が整った高齢者専用アパートに引っ越す人も多いので、家賃が未払いになるリスクも若い世代よりもむしろ少なくなります。

少子高齢化が益々進むと考えられている現在、同じシニアの不動産投資としてのアパート経営でも、普通のアパート経営とは一味違った高齢者専用アパートの経営は、これからの時流に合った不動産投資なのではないでしょうか？

遊休地の土地活用をするのならぜひ検討してみてください。