遊休地でアパート経営

不動産投資の最もオーソドックスなパターンはこの遊休地を生かしたアパート経営です。

もちろん遊休地が大都市の都心近くにあって、資金調達の目途が立つならアパートではなく、思い切ってマンションを経営してもいいですよ。

又、あまり資金を掛けたく無いならアパートもマンションも建てずに、駐車場を経営しても構いません。

この文中ではいわゆる「大家さん」商売を代表するものとして、「アパート経営」と言っていると解釈してください。

昔から「アパート経営は素人でも出来る」と言われていて、テナントさえ順調に集まるのなら本当に誰にでも出来る商売です。

一般的にテナント集めは提携している不動産会社が代行してくれて、家賃も指定の口座にテナントが銀行振込みしてくれる様に手続きしてくれます。

家賃の不払いでも無ければアパートの大家さんというのは楽な商売ですから、シニアのリタイア後の収入源としてアパート経営は一番です。

ただアパート経営となるとアパートの建設が必要になって来ますね。

それを全部自分でしようとすると、アパートの設計から建設、関係官庁への届出、検査など結構面倒です。

しかしそれも今は地主の「土地活用」のコンサルテーションを専門にしている業者がいて、その様な業者に依頼すればアパートの建設はもちろんの事、完成後のテナント集めまで全部代行してくれます。

中には「家賃の保証」を謳っている業者もいますので、その様な業者に依頼すればテナントが集まるかどうかの心配もしなくてよいわけですね。

ですから自分はアパート建設に手頃な遊休地さえ持っていれば、後は文字通り何もしなくてもアパートの大家さんとして家賃収入を得る事が出来ます。

シニアの中で土地活用が出来る遊休地を持っている人はというのは、老後の収入源の確保という意味では非常に恵まれた方です。

もし自分が遊休地を持っているならシニアの不動産投資としては、真っ先にアパート経営を考えるべきですね。

アパート経営の最大のリスクと言えばテナントが集まらず、部屋が長期間空き部屋になる事ですが、これも先に述べた様な「家賃保証」などの手段を利用すれば、リスクを回避する事が可能です。